关于2017年上海楼市的四大独家预测！

发布时间：2021-11-01 07:06:09 文章类型：居住证积分责任编辑：

26天25城！楼市调控的余波还未撤离，各地依旧有加紧调控程度的势头。在所有地产人都心有余悸的时候，上海的楼市关注者们心底或许会有一丝窃喜，毕竟上海不在这一轮铺天盖地的调控之中。虽然未处于风波中心，但是作为第一大城市的魔都，楼市的一举一动都牵动着数万人的心。今天松江三块宅地的出让又一次占据了各大地产频道的头条，所以都有人笑称拿地的开发商省去了一大笔宣传的费用。看似平淡的魔都楼市实则为暗流涌动？今天，小编将提出关于上海楼市的几点预测，希望能够为各位买房人提供一些有用的参考。

（楼市从不平静，永远风波诡谲）

预测之一：上海将成功转型成不再依赖土地财政和房地产市场的新型城市；

预测之二：上海房价短期内将不会上涨，但长远来说仍旧会涨；

预测之三：不用三年，二手房的房价将上涨较多，但交易量将大大缩水；

预测之四：租房族将会泪奔，因为租金将飙升

一、土地供应减少

（利用到极致的上海土地资源）

上海土地规划工作会议中已经明确提出了“规划建设用地规模负增长”、“以土地利用方式转变来倒逼城市发展转型”，而根据上海官方公开的宣布，到2020年上海将不再新增建设用地供应，逐步减少土地供应，标志着上海进入存量开放为主时代，城市更新将成为可持续发展的主要方式。也就意味着上海发展将不再依赖于土地财政和新房市场。

而执行相似政策的还有北京、广州。近日北京审议通过的2017年国有建设用地供应计划中提到的各类用地供应的面积于去年大大减少。不得不说，作为国内发展一流的大城市，北上广在城市规划方面有着超出其他城市的远见。

而通过拆迁增加土地供应的做法已经难以为继，毕竟拆迁的难度非同一般，而且现今住房的寿命也越来越长。因而可以看见未来土地供应的紧张。那么这将会带来怎样的楼市变动呢？

二、短期房价不再上涨，未来看好

在新房供应、二手房库存相继萎缩之后，租房就成了在沪打拼的外地人的唯一居住办法。届时，租金将会趁机再上涨一轮，沪漂族们的生活成本将更高，而房屋出租的人生活的将更加惬意。

因此，对于有买房意愿的人来说，今年是买房的一个好时机，而且尽快在上半年买入，毕竟进入下半年能供选择的房源就不多了。

但是，于长期来说，房价仍旧被看好，将会上涨。学过经济学的人都知道，供求关系是影响价格的最直接因素。上文中已经说明，未来上海土地供应将会持续减少，新建住宅将会下降，供不应求自然带来的是价格的上涨。前几年上海供应的住宅用地规划可建面积都在1000万平方米以上，而去年仅有679万平方米。

三、二手房房价上涨，未来交易萎缩

（上海二手房信息）

根据中原地产提供的数据显示，2016年上海二手房成交量为36.11万套，远超新房的10.87万套近3倍。事实上，从2012年以来，上海二手房的销量就一直高于新房，可见二手房市场的火热程度。

而按照目前上海规划的土地供应情况来看，这种情况只会延续，毕竟新增住宅用地减少、新房数量下降，那么需求会进一步向二手房市场转移。再来看看需求方面。根据最新一次人口普查显示，上海目前人口已经达到2400万，而上海政府部门将控制人口流入，控制人口数量不再增长，在2020年也就是3年后，人口总数不超过2500万。虽然一定程度上控制了外来人口的增长购房需求，但是在近一千万的外来人口中，已经存在了大量的购房需求基数。此外，依据房子作为结婚门槛的传统，每年新结婚的家庭也是会产生新的需求。而像上海这样的大城市每年约产生10万余队新人。所以这些需求会来到二手房市场。供不应求的状况下，二手房价格上涨是必然的。

但是，二手房的库存也是有限的，在被这些需求消耗之后，不出3年时间，也就是2020年之前，上海二手房库存将严重不足，交易量大幅萎缩。

不过值得一提的是，目前各大一线城市都有发展自身都市圈的规划，上海的发展也将与周边区域实现融合发展。根据规划草案，未来将构建上海与无锡、舟山、苏州、南通、宁波、嘉兴等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行图，突出同城效应。小编也在前几天的文章中盘点了环上海几大值得入手的城市以及推荐楼盘，感兴趣的可以点击蓝字查看。

四、未来租金上涨幅度高